多伦多地产局9月报告分析

日前，多伦多地产局(TREB）发布了9月地产报告，报告指出9月GTA地区共有6,455套房屋成交，总销售量比2017年同期上升1.9%，这是继6月份以来连续第4个月销售量上升。而平均售价为$796,786，同比上升2.9%。

独立屋的销售量为2,829套，其中416地区为665套，同比上升4.6%；平均售价为$1,342,363，同比微跌1.4%； 905地区为2,164套，同比上升2.1%，平均售价为$905,722，同比微跌0.6%。而半独立屋销售量为653套，同比上升2.7%，平均售价$792,353，同比上升5.3%。

Condo销售量为1,791套，同比下跌3.2%；销售额为$570,140，同比上升10%。表明Condo依然是投资热点之一，特别是416地区的Condo，价格同比大幅上升11.7%。

从整个GTA地区的情况来看，一方面是，9月份新上市物业比去年同期减少3.1%，另一方面则是，销量的按年增长率快于存量的年增长率，这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下，房价仍然会继续升高，这样就对买家不利。亦表示出GTA地区的家庭仍然对市场持相当正面的态度，仍然把拥有物业作为一项长期的投资。

这么多年来即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试，买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市，但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限，令房价还有上升空间。